Investir · 44800
Rendement, marché et risques à Saint-Herblain (44800)
Faut-il investir à Saint-Herblain ? Prix médian 2 576 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Herblain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 576 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 173 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,1 €/m²
loyers médians à Saint-Herblain en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Herblain :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Herblain avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Herblain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Herblain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 576 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Herblain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Herblain
77 m²
7,3/10118 000 €
89 m²
7,1/10161 000 €
144 m²
7,1/10340 000 €
72 m²
7,0/10140 000 €
150 m²
7,0/10339 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DU LOULEY | 59 m² | 181 600 € | 3 078 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 13 BD DU VAL DE CHEZINE | 77 m² | 120 000 € | 1 559 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 7 RUE JACQUES OFFENBACH | 32 m² | 250 000 € | 7 813 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE LUCIE AUBRAC | 65 m² | 202 500 € | 3 116 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 4 RUE FRANCOISE SAGAN | — | 114 800 € | 123 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE THEOPHILE GUILLOU | 58 m² | 185 000 € | 3 190 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE SIMONE DE BEAUVOIR | 155 m² | 426 000 € | 2 749 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 14 RTE DU PLESSIS BOUCHET | — | 1 397 522 € | 73 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 AV DE CHEVREUSE | 66 m² | 318 000 € | 4 819 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 BD DU VAL DE CHEZINE | 51 m² | 117 500 € | 2 304 €/m² |
Prix au m²
| Pontpierre | 3 125 €/m² | +24 % | 123 |
| Bernardière | 1 898 €/m² | +44 % | 120 |
| Pelousière | 3 069 €/m² | +32 % | 118 |
| La Bouvardière | 2 711 €/m² | +23 % | 109 |
| Sillon de Bretagne | 2 667 €/m² | +53 % | 97 |
| Les Quatre Vents | 3 007 €/m² | +26 % | 66 |
| Preux | 2 707 €/m² | +12 % | 46 |
| Bergerie-Les Écarts | 3 093 €/m² | +39 % | 39 |