Rendement locatif · 42570
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Héand (42570)
À Saint-Héand, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 400 € | 257 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 92 400 € | 423 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 136 400 € | 557 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 187 000 € | 703 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 204 820 € | 976 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Héand : taxe foncière à 38,85 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | 14 RUE DE CONDELOUSE | — | 481 696 € | 630 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | GRANJASSE | — | 5 237 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES TECHNIQUES | 114 m² | 420 000 € | 3 685 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 280 IMP LE COIN | 107 m² | 180 000 € | 1 683 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DE LA SAINT JEAN | 138 m² | 345 000 € | 2 500 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 2B RUE DE MONPAILLOUX | 135 m² | 287 000 € | 2 126 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES COTTAGES | 72 m² | 190 000 € | 2 639 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | CONDELOUSE | — | 75 000 € | 174 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DES ANCIENS COMBATTANTS | 64 m² | 92 800 € | 1 450 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | 7 ALL DU BELVEDERE | — | 253 000 € | 1 265 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Héand — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
84 m²
6,1/10139 000 €
1245 m²
5,8/10127 200 €
1245 m²
5,8/10126 000 €
132 m²
5,7/10195 000 €
1245 m²
5,0/10149 000 €