Investir · 35760
Rendement, marché et risques à Saint-Grégoire (35760)
Faut-il investir à Saint-Grégoire ? Prix médian 3 486 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Grégoire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 486 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 134 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,9 €/m²
loyers médians à Saint-Grégoire en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Grégoire :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Grégoire avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Grégoire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Grégoire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 486 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU HALAGE | 71 m² | 230 000 € | 3 240 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LA BRETECHE | 99 m² | 333 000 € | 3 364 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE DOMAINE | — | 341 353 € | 107 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DES SOURCES | 64 m² | 180 500 € | 2 821 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU MOULIN D OLIVET | 135 m² | 712 950 € | 5 282 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DE L'EQUINOXE | 74 m² | 250 000 € | 3 379 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 8 MAIL MARCEL PROUST | 159 m² | 490 000 € | 3 082 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 8 RUE CHARLES DE FOUCAULD | 188 m² | 710 000 € | 3 777 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU HALAGE | 42 m² | 145 000 € | 3 453 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 10 BD DE LA ROBIQUETTE | 540 m² | 1 810 000 € | 3 352 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Grégoire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Grégoire
101 m²
6,7/10180 655 €
67 m²
6,6/10100 000 €
60 m²
6,4/10118 900 €
174 m²
6,4/10780 000 €
141 m²
6,4/10669 790 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Grégoire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.