Rendement locatif · 95210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Gratien (95210)
À Saint-Gratien, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 976 € | 540 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 143 136 € | 889 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 211 296 € | 1 171 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 289 680 € | 1 477 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 416 385 € | 1 559 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Gratien : taxe foncière à 46,33 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ GEORGETTE AGUTTE | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 7 BD MARECHAL FOCH RN 14 | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE SOEUR ANGELE | 55 m² | 174 550 € | 3 174 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE LEON FONTAINE | 39 m² | 185 000 € | 4 744 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE LEON FONTAINE | 101 m² | 330 000 € | 3 268 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 BD MARECHAL FOCH RN 14 | 71 m² | 365 000 € | 5 141 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 15 AV DANIELLE CASANOVA | 29 m² | 115 000 € | 3 966 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 36 RUE PHILIPPE DARTIS | 126 m² | 530 000 € | 4 207 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 135 RUE D ERMONT | 113 m² | 260 000 € | 2 301 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 10 ALL DU SQUARE AUX CLERCS | 29 m² | 104 000 € | 3 587 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gratien — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
80 m²
8,3/10199 000 €
120 m²
8,2/10323 000 €
102 m²
8,2/10275 000 €
102 m²
8,1/10250 000 €
82 m²
8,1/10219 950 €