Rendement locatif · 35590
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Gilles (35590)
À Saint-Gilles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 71 896 € | 325 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 137 256 € | 535 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 202 616 € | 706 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 277 780 € | 890 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 286 520 € | 934 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Gilles : taxe foncière à 39,51 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 34 AV DE L ETANG | 109 m² | 320 000 € | 2 936 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 25 RUE DE RENNES | 83 m² | 150 000 € | 1 808 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5870 PL DE ROUMANIE | 137 m² | 270 200 € | 1 973 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DE LA MOUSQUETERIE | 89 m² | 247 500 € | 2 781 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 RUE MICHEL JAZY | 129 m² | 390 000 € | 3 024 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 AV DE L'ILE DES BOIS | 41 m² | 143 000 € | 3 488 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | BOUCULAN | — | 153 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE HENRI POINCARE | 77 m² | 232 000 € | 3 013 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 AV DE L ETANG | 83 m² | 210 200 € | 2 533 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 2 RUE HENRI POINCARE | 79 m² | 229 000 € | 2 899 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gilles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
83 m²
8,1/10199 400 €
42 m²
8,1/10105 800 €
41.28 m²
8,0/1095 400 €
41 m²
7,9/10104 300 €
59 m²
7,9/10147 843 €