Investir · 35590
Rendement, marché et risques à Saint-Gilles (35590)
Faut-il investir à Saint-Gilles ? Prix médian 3 268 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Gilles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 268 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 016 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Saint-Gilles en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,51 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Gilles :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Gilles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Gilles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 268 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 34 AV DE L ETANG | 109 m² | 320 000 € | 2 936 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 25 RUE DE RENNES | 83 m² | 150 000 € | 1 808 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5870 PL DE ROUMANIE | 137 m² | 270 200 € | 1 973 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DE LA MOUSQUETERIE | 89 m² | 247 500 € | 2 781 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 RUE MICHEL JAZY | 129 m² | 390 000 € | 3 024 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 AV DE L'ILE DES BOIS | 41 m² | 143 000 € | 3 488 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | BOUCULAN | — | 153 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE HENRI POINCARE | 77 m² | 232 000 € | 3 013 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 AV DE L ETANG | 83 m² | 210 200 € | 2 533 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 2 RUE HENRI POINCARE | 79 m² | 229 000 € | 2 899 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gilles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gilles
83 m²
8,1/10199 400 €
42 m²
8,1/10105 800 €
41.28 m²
8,0/1095 400 €
41 m²
7,9/10104 300 €
59 m²
7,9/10147 843 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Gilles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.