Rendement locatif · 77860
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Germain-sur-Morin (77860)
À Saint-Germain-sur-Morin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 042 € | 456 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 164 262 € | 750 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 242 482 € | 988 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 332 435 € | 1 247 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 261 155 € | 1 305 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germain-sur-Morin : taxe foncière à 61,07 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DE LA PIE | 102 m² | 369 000 € | 3 618 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 56T RUE DE PARIS | 92 m² | 305 800 € | 3 324 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DE L ABBAYE | 83 m² | 255 000 € | 3 073 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DE PARIS | 49 m² | 122 000 € | 2 490 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 35 CHE DU BOUT DU MONDE | 111 m² | 350 000 € | 3 154 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 5 RUE RENAUD DE GIRESME | 74 m² | 337 000 € | 4 555 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 19B RUE DE LA GARE | 52 m² | 200 000 € | 3 847 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DES LILAS | 101 m² | 267 000 € | 2 644 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 67 RUE DU GRAND MORIN | 83 m² | 274 000 € | 3 302 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE L ABBAYE | 103 m² | 267 305 € | 2 596 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-sur-Morin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
63 m²
7,6/10179 000 €
37 m²
7,4/10120 000 €
350 m²
7,4/10760 000 €
115 m²
7,3/10256 000 €
150 m²
7,1/10399 000 €