Rendement locatif · 69210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Germain-Nuelles (69210)
À Saint-Germain-Nuelles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 920 € | 339 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 141 120 € | 557 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 208 320 € | 734 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 285 600 € | 926 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 351 880 € | 1 078 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germain-Nuelles : taxe foncière à 25,39 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DES COLLONGES | 240 m² | 828 100 € | 3 451 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 46 RUE DES GUERINS | 143 m² | 506 400 € | 3 542 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 91 RTE DE LOZANNE | 12 m² | 300 000 € | 25 000 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LA DONCHERE | — | 3 898 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | MARTINIERE | — | — | — |
| 20 oct. 2025 | Maison | 166 RUE LOUIS GIRAUD | 143 m² | 314 050 € | 2 197 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | AU MOIRE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 826 RTE DES GRENADIERES | 52 m² | 58 703 € | 1 129 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | AU MOIRE | — | 457 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 37 PL DE L'EGLISE | 108 m² | 390 000 € | 3 612 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-Nuelles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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