Investir · 69210
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-Nuelles (69210)
Faut-il investir à Saint-Germain-Nuelles ? Prix médian 3 360 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-Nuelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 360 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 704 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-Nuelles en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
25,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-Nuelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Nuelles avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-Nuelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-Nuelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 360 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DES COLLONGES | 240 m² | 828 100 € | 3 451 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 46 RUE DES GUERINS | 143 m² | 506 400 € | 3 542 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 91 RTE DE LOZANNE | 12 m² | 300 000 € | 25 000 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LA DONCHERE | — | 3 898 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | MARTINIERE | — | — | — |
| 20 oct. 2025 | Maison | 166 RUE LOUIS GIRAUD | 143 m² | 314 050 € | 2 197 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | AU MOIRE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 826 RTE DES GRENADIERES | 52 m² | 58 703 € | 1 129 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | AU MOIRE | — | 457 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 37 PL DE L'EGLISE | 108 m² | 390 000 € | 3 612 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-Nuelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-Nuelles
352 m²
7,8/10795 000 €
352 m²
7,8/10795 000 €
330 m²
7,8/10650 000 €
213 m²
7,4/10550 000 €
86 m²
7,3/10230 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-Nuelles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.