Rendement locatif · 78640
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Germain-de-la-Grange (78640)
À Saint-Germain-de-la-Grange, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 856 € | 476 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 165 816 € | 784 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 244 776 € | 1 033 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 335 580 € | 1 303 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 301 245 € | 1 424 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germain-de-la-Grange : taxe foncière à 24,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 9 RUE MOLIERE | 73 m² | 220 000 € | 3 014 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 19 RUE LOUIS PASTEUR | 98 m² | 350 350 € | 3 575 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 20 RUE VICTOR HUGO | 78 m² | 484 950 € | 6 218 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 19 RUE DU BAS CHATRON | 74 m² | 142 000 € | 1 919 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 17 RUE BAUDELAIRE | 163 m² | 513 970 € | 3 154 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 1 RUE TRAVERSIERE | 71 m² | 315 700 € | 4 447 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 8T RTE DE SAINT GERMAIN | 187 m² | 480 000 € | 2 567 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 9 RUE PASCAL | 108 m² | 369 900 € | 3 425 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 4 ALL DES SABOTIERS | 104 m² | 395 000 € | 3 799 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 10 RUE BOILEAU | 130 m² | 380 000 € | 2 924 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-de-la-Grange — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
75 m²
7,2/10199 000 €
145 m²
6,7/10427 000 €
280 m²
6,1/10899 000 €
131 m²
5,9/10455 000 €
89 m²
5,8/10300 000 €