Investir · 78640
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-de-la-Grange (78640)
Faut-il investir à Saint-Germain-de-la-Grange ? Prix médian 3 948 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-de-la-Grange et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 948 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 171 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,7 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-de-la-Grange en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
24,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-de-la-Grange :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-de-la-Grange avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-de-la-Grange.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-de-la-Grange.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 948 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 9 RUE MOLIERE | 73 m² | 220 000 € | 3 014 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 19 RUE LOUIS PASTEUR | 98 m² | 350 350 € | 3 575 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 20 RUE VICTOR HUGO | 78 m² | 484 950 € | 6 218 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 19 RUE DU BAS CHATRON | 74 m² | 142 000 € | 1 919 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 17 RUE BAUDELAIRE | 163 m² | 513 970 € | 3 154 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 1 RUE TRAVERSIERE | 71 m² | 315 700 € | 4 447 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 8T RTE DE SAINT GERMAIN | 187 m² | 480 000 € | 2 567 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 9 RUE PASCAL | 108 m² | 369 900 € | 3 425 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 4 ALL DES SABOTIERS | 104 m² | 395 000 € | 3 799 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 10 RUE BOILEAU | 130 m² | 380 000 € | 2 924 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-de-la-Grange — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-de-la-Grange
75 m²
7,2/10199 000 €
145 m²
6,7/10427 000 €
280 m²
6,1/10899 000 €
131 m²
5,9/10455 000 €
89 m²
5,8/10300 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-de-la-Grange. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.