Investir · 10120
Rendement, marché et risques à Saint-Germain (10120)
Faut-il investir à Saint-Germain ? Prix médian 1 788 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 788 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 749 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Saint-Germain en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 788 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Maison | 70A CHE DU PONT DE L'ARCHE | 117 m² | 90 000 € | 770 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5 SQ RENOIR | 91 m² | 187 000 € | 2 055 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 3 RUE DES MARCHATS | 55 m² | 112 000 € | 2 037 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 18 RUE MAILLET | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LES MARCHATS | — | 102 000 € | 59 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 8 RUE MAILLET | 115 m² | 210 000 € | 1 827 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 115 RUE NAPOLEON | 103 m² | 235 000 € | 2 282 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | SAINT GERMAIN | — | 46 290 € | 101 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 26 RUE DU PRINTEMPS | 108 m² | 234 500 € | 2 172 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 9 RUE HENRI MATISSE | 94 m² | 208 700 € | 2 221 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain
26 m²
9,2/1074 800 €
596 m²
9,1/101 200 000 €
33 m²
8,9/1090 000 €
230 m²
8,1/10485 000 €
200 m²
8,0/10475 000 €