Rendement locatif · 10120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Germain (10120)
À Saint-Germain, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 336 € | 239 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 75 096 € | 392 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 110 856 € | 517 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 151 980 € | 652 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 166 155 € | 837 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germain : taxe foncière à 57,13 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Maison | 70A CHE DU PONT DE L'ARCHE | 117 m² | 90 000 € | 770 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5 SQ RENOIR | 91 m² | 187 000 € | 2 055 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 3 RUE DES MARCHATS | 55 m² | 112 000 € | 2 037 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 18 RUE MAILLET | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LES MARCHATS | — | 102 000 € | 59 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 8 RUE MAILLET | 115 m² | 210 000 € | 1 827 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 115 RUE NAPOLEON | 103 m² | 235 000 € | 2 282 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | SAINT GERMAIN | — | 46 290 € | 101 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 26 RUE DU PRINTEMPS | 108 m² | 234 500 € | 2 172 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 9 RUE HENRI MATISSE | 94 m² | 208 700 € | 2 221 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
26 m²
9,2/1074 800 €
596 m²
9,1/101 200 000 €
33 m²
8,9/1090 000 €
230 m²
8,1/10485 000 €
200 m²
8,0/10475 000 €