Rendement locatif · 66740
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Génis-des-Fontaines (66740)
À Saint-Génis-des-Fontaines, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 4,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 396 € | 285 €/mois | 4,4 % |
| T2 | 42 m² | 147 756 € | 469 €/mois | 3,8 % |
| T3 | 62 m² | 218 116 € | 618 €/mois | 3,4 % |
| T4 | 85 m² | 299 030 € | 780 €/mois | 3,1 % |
| Maison | 95 m² | 293 360 € | 929 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Génis-des-Fontaines : taxe foncière à 43,91 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | EL CAMPALER | — | 3 500 € | 3 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LA VISCOMTA | — | 13 000 € | 4 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 5008 MAS FRERE | 90 m² | 135 000 € | 1 500 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES SENIORIALES DE SAINT GENIS | 70 m² | 216 700 € | 3 096 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA TRAMONTANE | 105 m² | 304 700 € | 2 902 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 6 LOT ALBERES CANIGOU | 83 m² | 204 000 € | 2 458 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DES ASPHODELES | 123 m² | 282 500 € | 2 297 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LA VISCOMTA | — | 83 962 € | 5 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 626 EL RIBERAL | 110 m² | 410 475 € | 3 732 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 2 ALL DES MAGNOLIAS | 73 m² | 240 000 € | 3 288 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Génis-des-Fontaines — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
5000 m²
7,0/1021 500 €
73 m²
6,9/10162 000 €
103 m²
6,7/10220 000 €
221 m²
6,7/10489 000 €
105 m²
6,7/10227 000 €