Prix immobilier · 17240
Commune de Saint-Genis-de-Saintonge · code postal 17240
À Saint-Genis-de-Saintonge, le prix médian au m² d’une maison est de 1 361 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 361 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
33 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Saint-Genis-de-Saintonge en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Genis-de-Saintonge.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 361 €/m² | 887 2 241 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 295 m² | 33 €/m² | 26 117 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 26 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Genis-de-Saintonge, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 11,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Genis-de-Saintonge en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 606 €/m²
T2 · 42 m²
61 k€
1 456 €/m²
T3 · 62 m²
84 k€
1 361 €/m²
T4 · 85 m²
109 k€
1 279 €/m²
T5 · 105 m²
127 k€
1 211 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Genis-de-Saintonge, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
689
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
37,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 860 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
111 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Saint-Genis-de-Saintonge :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 233 à 1 282 habitants, soit +4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Genis-de-Saintonge 3,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 8,2/1000 en 2021 à 3,9/1000 en 2025.
1 361 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,2 % à Saint-Genis-de-Saintonge. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Genis-de-Saintonge est passé de 1 191 €/m² à 1 361 €/m², soit +14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 62 AV DE SAINTES | 42 m² | 50 000 € | 1 191 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5 ALL DE TROTTE CHIEN | 96 m² | 180 000 € | 1 875 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DROUET | 127 m² | 82 000 € | 646 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 21 CHE DE CHEZ PAPIN | 60 m² | 167 500 € | 2 792 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 9 RUE FELIX MAZIERES | 129 m² | 270 110 € | 2 094 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Local | 9118F TERRES DU POTEAU | 1650 m² | 350 000 € | 213 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | AV DE SAINTES | — | 10 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | CHAMPS DE LA BATAILLE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 2 RUE FELIX MAZIERES | 90 m² | 190 780 € | 2 120 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5 ALL DU CREUZET | 242 m² | 220 000 € | 910 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Genis-de-Saintonge : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Genis-de-Saintonge
93 m²
6,3/10134 000 €
115 m²
6,2/10185 000 €
116 m²
6,1/10199 900 €
175 m²
6,0/10220 000 €
211 m²
6,0/10269 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
40 ventes affichées · de 671 €/m² à 2 289 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 249 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Genis-de-Saintonge.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).