Rendement locatif · 42660
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Genest-Malifaux (42660)
À Saint-Genest-Malifaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 11,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 26 994 € | 250 €/mois | 11,1 % |
| T2 | 42 m² | 51 534 € | 411 €/mois | 9,6 % |
| T3 | 62 m² | 76 074 € | 542 €/mois | 8,5 % |
| T4 | 85 m² | 104 295 € | 683 €/mois | 7,9 % |
| Maison | 95 m² | 211 470 € | 812 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Genest-Malifaux : taxe foncière à 34,08 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES TROIS PINS | — | 140 000 € | 44 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DU FOREZ | 284 m² | 337 850 € | 1 190 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LA FAVERGE D EN HAUT | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 1569 RTE DES CHOMEYS | 100 m² | 212 300 € | 2 123 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 64 IMP DE LA CROIX DE MISSION | 96 m² | 235 000 € | 2 448 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 8 RUE DU DOCTEUR BERGAZZY | 60 m² | 220 000 € | 3 667 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Local | 16 RUE DES JONQUILLES | 849 m² | 250 000 € | 295 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LA SCIE DE LA ROUE | — | 400 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 7 CHE DE MAGNOLOUX | 143 m² | 405 070 € | 2 833 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 52 RUE DU FOREZ | 18 m² | 128 000 € | 7 112 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Genest-Malifaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
145 m²
6,5/10240 000 €
165 m²
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