Rendement locatif · 69190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Fons (69190)
À Saint-Fons, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 084 € | 378 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 97 524 € | 621 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 143 964 € | 818 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 197 370 € | 1 032 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 316 445 € | 1 284 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Fons : taxe foncière à 40,16 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 RUE MATHIEU DUSSURGEY | 55 m² | 159 700 € | 2 904 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE MATHIEU DUSSURGEY | — | 1 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 22 AV ALBERT THOMAS | 68 m² | 180 000 € | 2 648 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE PAUL BERT | 62 m² | 147 500 € | 2 380 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 94 AV JEAN JAURES | 41 m² | 128 505 € | 3 135 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DU LUBERON | 74 m² | 150 000 € | 2 028 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL DE CREST | 52 m² | 86 000 € | 1 654 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE CHARLES PLASSE | 30 m² | 410 000 € | 13 667 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE PASTEUR | 47 m² | 101 000 € | 2 149 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 28 RUE CARNOT | 126 m² | 260 000 € | 2 064 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville | 2 583 €/m² | +27 % | 61 |
| Clochette Sud | 2 004 €/m² | +2 % | 26 |
| L'Arsenal Sud | 2 635 €/m² | +19 % | 21 |
| Zone Industrielle | — | — | 0 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Fons — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
115 m²
7,9/10220 000 €
100 m²
7,8/10266 000 €
200 m²
7,8/10499 000 €
108 m²
7,8/10290 000 €
80 m²
7,6/10160 000 €