Investir · 69190
Rendement, marché et risques à Saint-Fons (69190)
Faut-il investir à Saint-Fons ? Prix médian 2 322 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Fons et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 322 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 331 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Saint-Fons en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Fons :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fons avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Fons.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Fons.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 322 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 RUE MATHIEU DUSSURGEY | 55 m² | 159 700 € | 2 904 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE MATHIEU DUSSURGEY | — | 1 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 22 AV ALBERT THOMAS | 68 m² | 180 000 € | 2 648 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE PAUL BERT | 62 m² | 147 500 € | 2 380 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 94 AV JEAN JAURES | 41 m² | 128 505 € | 3 135 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DU LUBERON | 74 m² | 150 000 € | 2 028 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL DE CREST | 52 m² | 86 000 € | 1 654 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE CHARLES PLASSE | 30 m² | 410 000 € | 13 667 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE PASTEUR | 47 m² | 101 000 € | 2 149 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 28 RUE CARNOT | 126 m² | 260 000 € | 2 064 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville | 2 583 €/m² | +27 % | 61 |
| Clochette Sud | 2 004 €/m² | +2 % | 26 |
| L'Arsenal Sud | 2 635 €/m² | +19 % | 21 |
| Zone Industrielle | — | — | 0 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Fons — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Fons
115 m²
7,9/10220 000 €
108 m²
7,8/10290 000 €
100 m²
7,8/10266 000 €
200 m²
7,8/10499 000 €
80 m²
7,6/10160 000 €