Rendement locatif · 66240
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Estève (66240)
À Saint-Estève, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 640 € | 345 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 89 040 € | 568 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 131 440 € | 749 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 180 200 € | 945 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 240 255 € | 985 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Estève : taxe foncière à 42,55 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RTE DE PERPIGNAN | 88 m² | 220 000 € | 2 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES ROMARINS | 71 m² | 194 000 € | 2 733 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES ALOUETTES | 95 m² | 249 500 € | 2 627 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE L AURORE | 73 m² | 206 225 € | 2 825 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE L AURORE | 126 m² | 289 500 € | 2 298 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | TORREMILA | — | 1 756 000 € | 101 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 AV DU BALCON DU CANIGOU | 124 m² | 310 000 € | 2 500 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 38 RUE SIMONE MICHEL LEVY | 120 m² | 297 000 € | 2 475 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 AV DU BALCON DU CANIGOU | 96 m² | 255 000 € | 2 657 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 507 DOM D'AGUZAN | 40 m² | 88 000 € | 2 200 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Estève — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
82 m²
6,9/10149 000 €
120 m²
6,8/10230 000 €
176 m²
6,8/10339 000 €
177 m²
6,8/10339 000 €
200 m²
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