Investir · 66240
Rendement, marché et risques à Saint-Estève (66240)
Faut-il investir à Saint-Estève ? Prix médian 2 120 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Estève et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 120 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 529 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Saint-Estève en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Estève :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Estève avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Estève.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Estève.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 120 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RTE DE PERPIGNAN | 88 m² | 220 000 € | 2 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES ROMARINS | 71 m² | 194 000 € | 2 733 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES ALOUETTES | 95 m² | 249 500 € | 2 627 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE L AURORE | 73 m² | 206 225 € | 2 825 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE L AURORE | 126 m² | 289 500 € | 2 298 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | TORREMILA | — | 1 756 000 € | 101 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 AV DU BALCON DU CANIGOU | 124 m² | 310 000 € | 2 500 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 38 RUE SIMONE MICHEL LEVY | 120 m² | 297 000 € | 2 475 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 AV DU BALCON DU CANIGOU | 96 m² | 255 000 € | 2 657 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 507 DOM D'AGUZAN | 40 m² | 88 000 € | 2 200 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Estève — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Estève
82 m²
6,9/10149 000 €
120 m²
6,8/10230 000 €
176 m²
6,8/10339 000 €
177 m²
6,8/10339 000 €
200 m²
6,7/10370 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Estève. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.