Rendement locatif · 45560
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Denis-en-Val (45560)
À Saint-Denis-en-Val, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 62 876 € | 347 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 120 036 € | 571 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 177 196 € | 752 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 242 930 € | 949 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 240 160 € | 1 004 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Denis-en-Val : taxe foncière à 51,91 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 PL DU HUIT MAI | 55 m² | 140 000 € | 2 546 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | RUE DE SAINT DENIS | — | 4 800 € | 320 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DU HAMEAU DES BRULIS | 100 m² | 228 500 € | 2 285 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DU PRESSOIR | 58 m² | 140 000 € | 2 414 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 385 RUE JEHANNE LA BOURDONNE | 110 m² | 175 000 € | 1 591 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 199 RUE DES FONTAINES | 125 m² | 265 429 € | 2 124 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 510 RUE NEUVE | 132 m² | 439 800 € | 3 332 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 322 RUE DE MELLERAY | 176 m² | 170 000 € | 966 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES MOISSONNEURS | 107 m² | 238 000 € | 2 225 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 739 RUE DU FORT | 20 m² | 122 800 € | 6 140 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Denis-en-Val — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
179 m²
6,6/10347 000 €
135 m²
6,6/10265 000 €
120 m²
6,5/10249 000 €
160 m²
6,5/10360 000 €
174 m²
6,5/10329 000 €