Investir · 45560
Rendement, marché et risques à Saint-Denis-en-Val (45560)
Faut-il investir à Saint-Denis-en-Val ? Prix médian 2 858 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Denis-en-Val et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 858 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 528 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Saint-Denis-en-Val en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Denis-en-Val :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-en-Val avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Denis-en-Val.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Denis-en-Val.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 858 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 PL DU HUIT MAI | 55 m² | 140 000 € | 2 546 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | RUE DE SAINT DENIS | — | 4 800 € | 320 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DU HAMEAU DES BRULIS | 100 m² | 228 500 € | 2 285 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DU PRESSOIR | 58 m² | 140 000 € | 2 414 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 385 RUE JEHANNE LA BOURDONNE | 110 m² | 175 000 € | 1 591 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 199 RUE DES FONTAINES | 125 m² | 265 429 € | 2 124 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 510 RUE NEUVE | 132 m² | 439 800 € | 3 332 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 322 RUE DE MELLERAY | 176 m² | 170 000 € | 966 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES MOISSONNEURS | 107 m² | 238 000 € | 2 225 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 739 RUE DU FORT | 20 m² | 122 800 € | 6 140 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Denis-en-Val — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Denis-en-Val
179 m²
6,6/10347 000 €
135 m²
6,6/10265 000 €
120 m²
6,5/10249 000 €
160 m²
6,5/10360 000 €
174 m²
6,5/10329 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Denis-en-Val. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.