Rendement locatif · 93210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Denis (93210)
À Saint-Denis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 83 270 € | 526 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 158 970 € | 865 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 234 670 € | 1 140 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 321 725 € | 1 438 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 328 510 € | 1 594 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Denis : taxe foncière à 39,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73B RUE DE STRASBOURG | 64 m² | 142 000 € | 2 219 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DENFERT ROCHEREAU | 38 m² | 180 000 € | 4 737 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3B RUE DU CORBILLON | 27 m² | 55 000 € | 2 038 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE LEON NOZAL | 68 m² | 275 000 € | 4 045 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 156 AV DU PDT WILSON | 46 m² | 180 000 € | 3 914 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9B RUE JULES GENOVESI | 217 m² | 600 000 € | 2 765 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE DENFERT ROCHEREAU | 10 m² | 61 050 € | 6 105 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE LEON NOZAL | 52 m² | 145 000 € | 2 789 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 AV DE LA METALLURGIE | 59 m² | 250 000 € | 4 238 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 226 BD ANATOLE FRANCE | 53 m² | 225 000 € | 4 246 €/m² |
Prix au m²
| République Gare Porte de Paris 04 | 4 000 €/m² | +22 % | 257 |
| Plaine 02 | 4 371 €/m² | +22 % | 196 |
| Potier | 2 772 €/m² | -14 % | 150 |
| Pleyel 01 | 4 916 €/m² | +35 % | 66 |
| Franc-Moisin Bel-Air 01 | 3 374 €/m² | +12 % | 50 |
| Delaunay Belleville 02 | 2 771 €/m² | +24 % | 50 |
| Mutuelle Champ de Courses 01 | 2 905 €/m² | -9 % | 39 |
| Centre Ville Basilique 02 | 3 973 €/m² | +19 % | 25 |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 | 3 579 €/m² | +13 % | 24 |
| Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 3 344 €/m² | +32 % | 18 |
| Semard Delaune Guynemer 02 | 3 398 €/m² | +27 % | 10 |
| Courtille Saussaie Floréal 03 | 3 970 €/m² | -27 % | 8 |
| Allende 02 | 2 778 €/m² | +4 % | 7 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Denis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
27 m²
8,2/1072 800 €
78 m²
8,2/10221 000 €
176 m²
8,2/10489 900 €
198 m²
8,2/10541 300 €
95 m²
8,2/10250 000 €