Investir · 72110
Rendement, marché et risques à Saint-Cosme-en-Vairais (72110)
Faut-il investir à Saint-Cosme-en-Vairais ? Prix médian 1 577 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Cosme-en-Vairais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 577 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 160 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Saint-Cosme-en-Vairais en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,42 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Cosme-en-Vairais :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cosme-en-Vairais avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Cosme-en-Vairais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Cosme-en-Vairais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 577 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Cosme-en-Vairais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Cosme-en-Vairais
416 m²
6,3/10362 250 €
401 m²
6,2/10351 100 €
137 m²
5,5/1064 500 €
137 m²
5,5/1065 400 €
70 m²
5,2/1028 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE PIED DE GREEZ | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 RUE LOUIS GAGNE | 129 m² | 229 000 € | 1 776 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 74 RUE NATIONALE | 48 m² | 113 000 € | 2 355 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | PRE DE L ETANG | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 6001 RUE NATIONALE | 147 m² | 53 200 € | 362 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | RUE NATIONALE | — | 2 000 € | 3 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 9 VC ROND POINT DE CHAMPAISSANT | 69 m² | 130 000 € | 1 885 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 18 AV EUGENE GOURDEAU | 47 m² | 83 000 € | 1 766 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 15B RUE DES CROISETTES | 148 m² | 325 750 € | 2 202 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DU QUEBEC | 98 m² | 150 000 € | 1 531 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Cosme-en-Vairais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.