Investir · 45130
Rendement, marché et risques à Saint-Ay (45130)
Faut-il investir à Saint-Ay ? Prix médian 1 385 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Ay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 385 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 064 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Saint-Ay en 2023
Rendement brut
9,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Ay :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ay avoisine 9,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Ay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Ay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 385 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 6 RUE DES CHEVILLONNES | — | 86 000 € | 111 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 40 RTE NATIONALE | 51 m² | 165 000 € | 3 236 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE DEVANT DE L EVECHE | — | 130 000 € | 43 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Local | 1 RTE DE HUISSEAU | 100 m² | 1 575 540 € | 15 756 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES JONQUILLES | 83 m² | 163 000 € | 1 964 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Local | 5 RUE CYRILLE FAUCHEUX | 36 m² | 74 000 € | 2 056 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DES CERISIERS | 71 m² | 189 000 € | 2 662 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 107 RUE DE VOISINAS | 91 m² | 195 000 € | 2 143 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 37 RUE DU RIVAGE | 110 m² | 180 000 € | 1 637 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | RUE DE MONTAFILAND | — | 15 000 € | 32 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Ay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Ay
212 m²
6,7/10345 840 €
153 m²
6,4/10259 000 €
148 m²
6,4/10259 000 €
170 m²
6,3/10280 000 €
249 m²
6,3/10375 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Ay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.