Rendement locatif · 31140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Alban (31140)
À Saint-Alban, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 892 € | 329 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 108 612 € | 542 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 160 332 € | 714 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 219 810 € | 901 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 267 235 € | 1 005 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Alban : taxe foncière à 49,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LESPINASSE | 83 m² | 205 000 € | 2 470 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES VIOLETTES | 65 m² | 201 500 € | 3 100 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 35 AV DE VILLEMUR | 103 m² | 320 000 € | 3 107 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 42 ALL JEAN MOULIN | 77 m² | 190 000 € | 2 468 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 28 RUE DE L ALBAREDE | 39 m² | 115 000 € | 2 949 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES LILAS | 70 m² | 200 000 € | 2 858 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | L ALBAREDE | — | 111 600 € | 6 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 12 RUE GUSTAVE COURBET | 77 m² | 150 000 € | 1 949 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 7 AV DE VILLEMUR | 55 m² | 232 500 € | 4 228 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE LOUIS VIGUIE | 37 m² | 90 000 € | 2 433 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Alban — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
73.14 m²
7,8/10185 000 €
94 m²
7,8/10250 000 €
210 m²
7,8/10527 000 €
71 m²
7,5/10199 000 €
215 m²
7,3/10430 000 €