Rendement locatif · 59262
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sainghin-en-Mélantois (59262)
À Sainghin-en-Mélantois, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 616 € | 390 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 148 176 € | 642 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 218 736 € | 846 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 299 880 € | 1 067 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 324 235 € | 1 172 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sainghin-en-Mélantois : taxe foncière à 34,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 37 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 96B AV DU BOIS | 135 m² | 597 000 € | 4 423 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | RUE DES SUREAUX | — | 1 320 000 € | 373 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 90 ALL DU CHATEAU | 106 m² | 325 700 € | 3 073 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 159 RUE DE LA GLISSOIRE | 89 m² | 252 000 € | 2 832 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 158 RUE DU MAL LECLERC | 115 m² | 340 000 € | 2 957 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 140 ALL DU VERGER | 99 m² | 375 000 € | 3 788 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 34 RUE ARMEL MARSY | 60 m² | 305 402 € | 5 091 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 141 ALL DE L ABBAYE | 169 m² | 219 393 € | 1 299 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 33 RUE JEAN DUTHILLEUL | 56 m² | 149 000 € | 2 661 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainghin-en-Mélantois — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
48 m²
6,9/10201 000 €
257 m²
6,4/10750 000 €
75 m²
6,4/10203 000 €
135 m²
6,3/10379 000 €
105 m²
6,2/10300 000 €