Investir · 59262
Rendement, marché et risques à Sainghin-en-Mélantois (59262)
Faut-il investir à Sainghin-en-Mélantois ? Prix médian 3 528 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sainghin-en-Mélantois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 528 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
3 413 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,7 €/m²
loyers médians à Sainghin-en-Mélantois en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sainghin-en-Mélantois :
Le rendement locatif brut indicatif à Sainghin-en-Mélantois avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sainghin-en-Mélantois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sainghin-en-Mélantois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 528 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainghin-en-Mélantois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Sainghin-en-Mélantois
48 m²
6,9/10201 000 €
257 m²
6,4/10750 000 €
75 m²
6,4/10203 000 €
135 m²
6,3/10379 000 €
164 m²
6,2/10463 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 37 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 96B AV DU BOIS | 135 m² | 597 000 € | 4 423 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | RUE DES SUREAUX | — | 1 320 000 € | 373 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 90 ALL DU CHATEAU | 106 m² | 325 700 € | 3 073 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 159 RUE DE LA GLISSOIRE | 89 m² | 252 000 € | 2 832 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 158 RUE DU MAL LECLERC | 115 m² | 340 000 € | 2 957 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 140 ALL DU VERGER | 99 m² | 375 000 € | 3 788 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 34 RUE ARMEL MARSY | 60 m² | 305 402 € | 5 091 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 141 ALL DE L ABBAYE | 169 m² | 219 393 € | 1 299 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 33 RUE JEAN DUTHILLEUL | 56 m² | 149 000 € | 2 661 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sainghin-en-Mélantois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.