Rendement locatif · 69210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sain-Bel (69210)
À Sain-Bel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 206 € | 305 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 78 666 € | 502 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 116 126 € | 662 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 159 205 € | 835 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 306 375 € | 1 049 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sain-Bel : taxe foncière à 36,14 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 246 CHE DE BUTH | 115 m² | 320 000 € | 2 783 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 57 MTE DES COTEAUX | 46 m² | 135 000 € | 2 935 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 3 MTE DU CHATEAU | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5 LOT LE HAMEAU FORTUNAT | 95 m² | 351 800 € | 3 704 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LES ALLOUETTES | — | 2 000 € | 8 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 16 RUE DU MOULIN | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | LE MARNAIS | — | 15 000 € | 9 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 12 000 € | 64 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 6 LOT LE GRAND PRE | 103 m² | 395 200 € | 3 837 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 2 QUAI DE LA CHAPELLE | 147 m² | 306 000 € | 2 082 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sain-Bel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
119 m²
7,2/10212 000 €
90 m²
7,2/10135 000 €
191 m²
6,9/10445 000 €
240 m²
6,7/10650 000 €
240 m²
6,7/10650 000 €