Investir · 69210
Rendement, marché et risques à Sain-Bel (69210)
Faut-il investir à Sain-Bel ? Prix médian 1 873 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sain-Bel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 873 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 225 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Sain-Bel en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sain-Bel :
Le rendement locatif brut indicatif à Sain-Bel avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sain-Bel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sain-Bel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 873 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 246 CHE DE BUTH | 115 m² | 320 000 € | 2 783 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 57 MTE DES COTEAUX | 46 m² | 135 000 € | 2 935 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 3 MTE DU CHATEAU | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5 LOT LE HAMEAU FORTUNAT | 95 m² | 351 800 € | 3 704 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LES ALLOUETTES | — | 2 000 € | 8 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 16 RUE DU MOULIN | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | LE MARNAIS | — | 15 000 € | 9 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 12 000 € | 64 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 6 LOT LE GRAND PRE | 103 m² | 395 200 € | 3 837 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 2 QUAI DE LA CHAPELLE | 147 m² | 306 000 € | 2 082 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sain-Bel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sain-Bel
119 m²
7,2/10212 000 €
90 m²
7,2/10135 000 €
191 m²
6,9/10445 000 €
240 m²
6,7/10650 000 €
240 m²
6,7/10650 000 €