Rendement locatif · 91400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saclay (91400)
À Saclay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 95 150 € | 492 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 181 650 € | 809 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 268 150 € | 1 066 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 367 625 € | 1 344 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 401 185 € | 1 807 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saclay : taxe foncière à 38,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 RUE MONTAIGNE | 60 m² | 311 250 € | 5 188 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 39B RUE ARTHUR RIMBAUD | 38 m² | 238 000 € | 6 264 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE LA MARTINIERE | 79 m² | 328 600 € | 4 160 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 6B RUE AMPERE | 85 m² | 304 920 € | 3 588 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 7 PL JULES FERRY | 86 m² | 384 720 € | 4 474 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU COLOMBIER | 98 m² | 344 000 € | 3 511 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 1 RUE MONTAIGNE | 100 m² | 435 000 € | 4 350 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 9 RUE ROBERT THOMAS | 100 m² | 428 000 € | 4 280 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LA MARE AU CUVIER | — | 13 000 € | 5 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 78 RUE DE VILLERAS | 112 m² | 529 000 € | 4 724 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saclay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
150 m²
7,5/10508 000 €
110 m²
7,5/10369 900 €
198 m²
7,3/10669 000 €
170 m²
7,2/10560 000 €
120 m²
7,2/10451 000 €