Rendement locatif · 31180
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Rouffiac-Tolosan (31180)
À Rouffiac-Tolosan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 660 € | 353 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 106 260 € | 581 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 156 860 € | 766 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 215 050 € | 966 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 282 435 € | 1 072 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Rouffiac-Tolosan : taxe foncière à 42,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | CHE DE TARTALOCHE | 104 m² | 338 200 € | 3 252 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU CLOS DE MALFRE | 128 m² | 455 000 € | 3 555 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | CHARLARY | 38 m² | 106 200 € | 2 795 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 7B CHE DE LOURADOU | 12 m² | 123 000 € | 10 250 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 2 CHE DU BARRUS | 108 m² | 331 900 € | 3 074 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | CHARLARY | 39 m² | 117 500 € | 3 013 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 95B RTE DE MONTRABE | 59 m² | 166 000 € | 2 814 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | CHARLARY | 39 m² | 107 380 € | 2 754 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 9002 ALL DE CHARLARY | 19 m² | 50 500 € | 2 658 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 9002 ALL DE CHARLARY | 38 m² | 84 000 € | 2 211 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rouffiac-Tolosan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
163 m²
7,0/10375 000 €
270 m²
6,9/10580 000 €
270 m²
6,6/10550 000 €
157 m²
6,6/10410 000 €
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6,5/10259 000 €