Rendement locatif · 59100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Roubaix (59100)
À Roubaix, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,2 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 906 € | 359 €/mois | 8,8 % |
| T2 | 42 m² | 93 366 € | 590 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 137 826 € | 777 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 188 955 € | 981 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 124 925 € | 845 €/mois | 8,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Roubaix : taxe foncière à 51,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DE SOLFERINO | 81 m² | 94 000 € | 1 161 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 133 RUE DU COLLEGE | 70 m² | 66 500 € | 950 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 RUE BEAUMARCHAIS | 96 m² | 192 000 € | 2 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 61 RUE PELLART | 180 m² | 70 000 € | 389 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 RUE DU GENERAL CHANZY | 45 m² | 320 000 € | 7 112 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 17 RUE DE L ALMA | — | 9 400 057 € | 9 885 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE DE L ALMA | — | 1 685 000 € | — |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DES VILLAS | 74 m² | 100 000 € | 1 352 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 62 RUE D ISLY | 160 m² | 100 000 € | 625 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 17 RUE OLIVIER DE SERRES | 86 m² | 50 000 € | 582 €/m² |
Prix au m²
| Barbieux Sud | 2 287 €/m² | +15 % | 154 |
| Justice | 1 810 €/m² | +34 % | 102 |
| Épeule Centre | 1 617 €/m² | +33 % | 90 |
| Potennerie | 1 515 €/m² | +13 % | 89 |
| Sainte-Élisabeth Centre | 1 271 €/m² | +46 % | 84 |
| Hutin-Oran | 1 153 €/m² | +4 % | 69 |
| Pile Centre | 1 094 €/m² | +0 % | 67 |
| Hommelet Centre | 1 086 €/m² | +11 % | 58 |
| Fresnoy | 1 579 €/m² | +17 % | 57 |
| Espérance Centre | 1 667 €/m² | +40 % | 57 |
| Alma Sud | 1 096 €/m² | +13 % | 21 |
| Sartel | 1 456 €/m² | -10 % | 18 |
| Hauts Champs | 1 738 €/m² | +3 % | 11 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Roubaix — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
93 m²
7,2/10118 250 €
135 m²
7,0/10235 000 €
191 m²
6,9/10315 000 €
93 m²
6,8/10169 000 €
88 m²
6,8/10150 000 €