Investir · 59100
Rendement, marché et risques à Roubaix (59100)
Faut-il investir à Roubaix ? Prix médian 2 223 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Roubaix et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 223 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 315 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Roubaix en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Roubaix :
Le rendement locatif brut indicatif à Roubaix avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Roubaix.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Roubaix.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 223 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DE SOLFERINO | 81 m² | 94 000 € | 1 161 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 133 RUE DU COLLEGE | 70 m² | 66 500 € | 950 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 RUE BEAUMARCHAIS | 96 m² | 192 000 € | 2 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 61 RUE PELLART | 180 m² | 70 000 € | 389 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 RUE DU GENERAL CHANZY | 45 m² | 320 000 € | 7 112 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 17 RUE DE L ALMA | — | 9 400 057 € | 9 885 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE DE L ALMA | — | 1 685 000 € | — |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DES VILLAS | 74 m² | 100 000 € | 1 352 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 62 RUE D ISLY | 160 m² | 100 000 € | 625 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 17 RUE OLIVIER DE SERRES | 86 m² | 50 000 € | 582 €/m² |
Prix au m²
| Barbieux Sud | 2 287 €/m² | +15 % | 154 |
| Justice | 1 810 €/m² | +34 % | 102 |
| Épeule Centre | 1 617 €/m² | +33 % | 90 |
| Potennerie | 1 515 €/m² | +13 % | 89 |
| Sainte-Élisabeth Centre | 1 271 €/m² | +46 % | 84 |
| Hutin-Oran | 1 153 €/m² | +4 % | 69 |
| Pile Centre | 1 094 €/m² | +0 % | 67 |
| Hommelet Centre | 1 086 €/m² | +11 % | 58 |
| Fresnoy | 1 579 €/m² | +17 % | 57 |
| Espérance Centre | 1 667 €/m² | +40 % | 57 |
| Alma Sud | 1 096 €/m² | +13 % | 21 |
| Sartel | 1 456 €/m² | -10 % | 18 |
| Hauts Champs | 1 738 €/m² | +3 % | 11 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Roubaix — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Roubaix
93 m²
7,2/10118 250 €
135 m²
7,0/10235 000 €
191 m²
6,9/10315 000 €
93 m²
6,8/10169 000 €
88 m²
6,8/10150 000 €