Investir · 44640
Rendement, marché et risques à Rouans (44640)
Faut-il investir à Rouans ? Prix médian 2 292 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Rouans et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 292 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Rouans en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Rouans :
Le rendement locatif brut indicatif à Rouans avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Rouans.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Rouans.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 292 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | TAILLIS DE LA CHENAIE | — | 900 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 28 AV DES ROCHES | — | 309 052 € | 452 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 28 AV DES ROCHES | — | 279 269 € | 408 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES DESEUS | — | 4 000 € | 13 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 16 MESSAN | 103 m² | 310 000 € | 3 010 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | GRAND PRE DE LA DEURI | — | 2 228 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA CAVERNIERE | — | 60 000 € | 225 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 9 LES PETITES RIVIERES | 48 m² | 80 000 € | 1 667 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 1 PL DE LA MAIRIE | 50 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LE PETIT AUCHERAIS | — | 99 001 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rouans — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Rouans
120 m²
6,8/1061 500 €
120 m²
6,4/1075 000 €
111 m²
6,1/10224 877 €
122 m²
6,1/10222 000 €
200 m²
5,9/10107 200 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Rouans. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.