Rendement locatif · 31120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Roques (31120)
À Roques, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 57 882 € | 337 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 110 502 € | 555 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 163 122 € | 731 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 223 635 € | 922 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 283 100 € | 992 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Roques : taxe foncière à 54,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 AV DES MURIERS | 42 m² | 124 500 € | 2 965 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | 5 CHE DU CASTELET | — | 266 000 € | 448 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 17B CHE DES CUJALAS | 150 m² | 294 200 € | 1 962 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 38 ANCIEN CHEMIN DE MURET | 77 m² | 210 000 € | 2 728 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 CHE DE LAGRANGE | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DES JONQUILLES | 140 m² | 310 000 € | 2 215 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE DES GENETS | 40 m² | 107 500 € | 2 688 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU DIAMANT BLEU | 59 m² | 162 600 € | 2 756 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 57 RTE DE FROUZINS | 139 m² | 273 000 € | 1 965 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DU DIAMANT BLEU | 42 m² | 122 820 € | 2 925 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Roques — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
107 m²
7,1/10169 000 €
1330 m²
6,6/10108 600 €
194 m²
6,2/10399 900 €
400 m²
6,0/10109 500 €
90 m²
5,8/10225 200 €