Rendement locatif · 93230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Romainville (93230)
À Romainville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 118 250 € | 535 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 225 750 € | 881 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 333 250 € | 1 161 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 456 875 € | 1 464 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 506 065 € | 2 035 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Romainville : taxe foncière à 44,81 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 RUE MADELEINE ODRU | 82 m² | 402 000 € | 4 903 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 AV LENINE | 28 m² | 165 000 € | 5 893 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE BENFLEET | 64 m² | 289 000 € | 4 516 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 18 ALL BELLEVUE | 38 m² | 220 500 € | 5 803 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DES FONTAINES | 93 m² | 420 000 € | 4 517 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE EUGENE LEVASSEUR | 65 m² | 315 000 € | 4 847 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 AV P VAILLANT COUTURIER | 56 m² | 325 000 € | 5 804 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 84 RUE GABRIEL HUSSON | 39 m² | 210 000 € | 5 385 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 158 AV DU DOC DAVID ROSENFELD | 27 m² | 184 000 € | 6 815 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 45 RUE MADELEINE ODRU | 80 m² | 402 000 € | 5 025 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Romainville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
388 m²
8,5/101 095 000 €
73 m²
8,4/10254 000 €
165 m²
8,3/10619 000 €
74 m²
8,3/10240 000 €
88 m²
8,3/10338 900 €