Rendement locatif · 77680
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Roissy-en-Brie (77680)
À Roissy-en-Brie, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Roissy-en-Brie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 770 € | 476 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 148 470 € | 782 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 219 170 € | 1 031 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 300 475 € | 1 300 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 331 645 € | 1 554 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Roissy-en-Brie : taxe foncière à 48,01 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 AV DE MULHOUSE | 54 m² | 230 000 € | 4 260 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 AV JACQUES CHABAN DELMAS | 78 m² | 259 000 € | 3 321 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 SQ J B PIGALLE | 102 m² | 325 000 € | 3 187 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 SQ DE L OREE DU BOIS | 117 m² | 370 000 € | 3 163 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 8 AV PIERRE CURIE | 60 m² | 282 000 € | 4 700 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 34 AV DE LA PIERRERIE | 53 m² | 156 000 € | 2 944 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE PASTEUR | 51 m² | 119 000 € | 2 334 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1 AV WINSTON CHURCHILL | 42 m² | 161 000 € | 3 834 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 16 RUE CONDORCET | 81 m² | 147 500 € | 1 821 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 6 AV DU BOIS PRIEUR | 127 m² | 362 250 € | 2 853 €/m² |
Prix au m²
| Avenir-Village Est-Espérance | 3 593 €/m² | +9 % | 56 |
| Montmartre-Le Pommier Picard | 3 314 €/m² | +17 % | 55 |
| Arpents-Étang-Vignes | 2 987 €/m² | +17 % | 35 |
| ZAC de la Vallée-Gare | 3 243 €/m² | +33 % | 23 |
| Sud-Champs-Forêt | 2 853 €/m² | -7 % | 1 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Roissy-en-Brie — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
151 m²
8,4/10363 900 €
126 m²
8,4/10303 750 €
126 m²
8,1/10327 600 €
184 m²
8,0/10443 900 €
152 m²
8,0/10401 900 €