Rendement locatif · 81600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Rivières (81600)
À Rivières, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 348 € | 262 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 98 028 € | 430 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 144 708 € | 567 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 198 390 € | 716 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 245 005 € | 858 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Rivières : taxe foncière à 61,07 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 5410 AIGUELEZE | 84 m² | 1 100 000 € | 13 096 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LA METAIRIE GRANDE | — | 30 000 € | 154 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LES GABACHOLS | — | 7 510 € | 2 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 3 IMP DU HAMEAU DU LAC | 160 m² | 355 000 € | 2 219 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 8 IMP DES SAULES | 118 m² | 214 815 € | 1 821 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LA METAIRIE GRANDE | — | 83 900 € | 387 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LA METAIRIE GRANDE | — | 83 000 € | 366 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LA METAIRIE GRANDE | — | 73 900 € | 394 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LA METAIRIE GRANDE | — | 63 000 € | 345 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | LA METAIRIE GRANDE | — | 59 000 € | 326 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rivières — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
173 m²
7,9/10380 000 €
286 m²
7,7/10675 000 €
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7,5/10395 000 €
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