Prix immobilier · 91130
Commune de Ris-Orangis · code postal 91130
À Ris-Orangis, le prix médian au m² est de 1 861 €/m² pour un appartement et 3 770 €/m² pour une maison, -8 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
1 861 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 770 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
436 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Ris-Orangis en 2023
Rendement brut
10,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ris-Orangis.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 861 €/m² | 1 661 2 092 | 2025 |
| Maison | 3 770 €/m² | 3 034 4 341 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 344 m² | 436 €/m² | 260 |
À Ris-Orangis, les loyers s’échelonnent entre 13,5 €/m² et 18,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ris-Orangis en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 196 €/m²
T2 · 42 m²
84 k€
1 991 €/m²
T3 · 62 m²
115 k€
1 861 €/m²
T4 · 85 m²
149 k€
1 749 €/m²
T5 · 105 m²
174 k€
1 656 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 390 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 710 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 100 € /an
Ordre de grandeur : à Ris-Orangis, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
12 352
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
48,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 090 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
3 555 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Ris-Orangis :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 28 796 à 31 189 habitants, soit +8,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Ris-Orangis 38,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (33,4/1000).
De 33,3/1000 en 2021 à 38,5/1000 en 2025.
1 861 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,2 % à Ris-Orangis. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ris-Orangis est passé de 2 024 €/m² à 1 861 €/m², soit -8 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 40 RUE DES PASSEREAUX | 62 m² | 119 000 € | 1 920 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE DES PASSEREAUX | 51 m² | 94 000 € | 1 844 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DU CHATEAU D'EAU | 74 m² | 128 180 € | 1 733 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 AV DU PARC | 84 m² | 165 000 € | 1 965 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE STRASBOURG | 103 m² | 250 000 € | 2 428 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 34 RUE JEAN JAURES | 67 m² | 140 000 € | 2 090 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 RUE PIERRE BROSSOLETTE | 187 m² | 375 000 € | 2 006 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES DE LA THEUILLERIE | 49 m² | 112 000 € | 2 286 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 7 PL ALPHONSE DAUDET | 63 m² | 240 000 € | 3 810 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 11 AV DU PARC | 57 m² | 124 500 € | 2 185 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ris-Orangis : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ris-Orangis
165 m²
8,0/10388 000 €
165 m²
8,0/10375 000 €
148 m²
8,0/10369 000 €
135 m²
8,0/10389 000 €
110 m²
8,0/10309 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
537 ventes affichées · de 1 071 €/m² à 3 467 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 6 644 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ris-Orangis.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).