Rendement locatif · 91130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ris-Orangis (91130)
À Ris-Orangis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 13,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 942 € | 451 €/mois | 13,2 % |
| T2 | 42 m² | 78 162 € | 741 €/mois | 11,4 % |
| T3 | 62 m² | 115 382 € | 977 €/mois | 10,2 % |
| T4 | 85 m² | 158 185 € | 1 232 €/mois | 9,3 % |
| Maison | 95 m² | 358 150 € | 1 393 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ris-Orangis : taxe foncière à 41,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 40 RUE DES PASSEREAUX | 62 m² | 119 000 € | 1 920 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE DES PASSEREAUX | 51 m² | 94 000 € | 1 844 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DU CHATEAU D'EAU | 74 m² | 128 180 € | 1 733 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 AV DU PARC | 84 m² | 165 000 € | 1 965 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE STRASBOURG | 103 m² | 250 000 € | 2 428 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 34 RUE JEAN JAURES | 67 m² | 140 000 € | 2 090 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 RUE PIERRE BROSSOLETTE | 187 m² | 375 000 € | 2 006 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES DE LA THEUILLERIE | 49 m² | 112 000 € | 2 286 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 7 PL ALPHONSE DAUDET | 63 m² | 240 000 € | 3 810 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 11 AV DU PARC | 57 m² | 124 500 € | 2 185 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ris-Orangis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
165 m²
8,0/10388 000 €
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