Prix immobilier · 50570
Commune de Remilly Les Marais · code postal 50570
À Remilly Les Marais, le prix médian au m² d’une maison est de 910 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
On scrute le marché de Remilly Les Marais en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
910 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
25 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Remilly Les Marais en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Remilly Les Marais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 910 €/m² | 856 914 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 802 m² | 25 €/m² | 24 26 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Remilly Les Marais, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Remilly Les Marais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 074 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
974 €/m²
T3 · 62 m²
56 k€
910 €/m²
T4 · 85 m²
73 k€
855 €/m²
T5 · 105 m²
85 k€
810 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Remilly Les Marais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
579
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 040 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
111 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 098 à 1 062 habitants, soit -3,3 % sur 7 ans.
910 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,7 % à Remilly Les Marais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Remilly Les Marais est passé de 847 €/m² à 910 €/m², soit +7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU MARAIS | 153 m² | 500 000 € | 3 268 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU PETIT PONT - M -VIGOT | 130 m² | 155 000 € | 1 193 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA COUTURE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LE JARDIN MELZIN | — | 11 500 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LE JARDIN THIBOUDET | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 520 RTE DE LA LIBERATION-LES CHAMP | 64 m² | 102 000 € | 1 594 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA CROIX BOUTIL | 61 m² | 85 000 € | 1 394 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 47 RUE DE LA BORDERIE - M.VIGOT | 120 m² | 130 000 € | 1 084 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 4 RUE SAINT ANTOINE - M. VIGOT | 93 m² | 215 000 € | 2 312 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LE PRE COGNET | — | 10 270 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Remilly Les Marais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Remilly Les Marais
328 m²
5,0/1037 100 €
8450 m²
5,0/104 700 €
135 m²
5,0/1065 500 €
703 m²
5,0/1023 500 €
6710 m²
5,0/105 600 €
Répartition des 121 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Remilly Les Marais.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 494 €/m² à 2 485 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.