Prix immobilier · 83350
Commune de Ramatuelle · code postal 83350
À Ramatuelle, le prix médian au m² est de 10 000 €/m² pour un appartement et 48 205 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 22,7 €/m².
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Prix médian · appartement
10 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
48 205 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
80 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
22,7 €/m²
loyers médians à Ramatuelle en 2023
Rendement brut
2,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ramatuelle.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10 000 €/m² | 6 791 11 200 | 2025 |
| Maison | 48 205 €/m² | 30 119 60 523 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 47 m² | 80 €/m² | 80 80 |
À Ramatuelle, les loyers s’échelonnent entre 16,0 €/m² et 32,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ramatuelle en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
260 k€
11 800 €/m²
T2 · 42 m²
449 k€
10 700 €/m²
T3 · 62 m²
620 k€
10 000 €/m²
T4 · 85 m²
799 k€
9 400 €/m²
T5 · 105 m²
935 k€
8 900 €/m²
Marché très tendu : forte demande locative et plafonds de dispositifs aidés les plus favorables.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 570 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 1 020 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 590 € /an
Ordre de grandeur : à Ramatuelle, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 824
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
56 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Ramatuelle :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 077 à 1 888 habitants, soit -9,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Ramatuelle 64,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 75,6/1000 en 2021 à 64,1/1000 en 2025.
10 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,7 % à Ramatuelle. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 25 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ramatuelle est passé de 8 822 €/m² à 10 000 €/m², soit +13 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5000 RUE VICTOR LEON | 70 m² | 730 000 € | 10 429 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 121 ALL DES ORPHIES | 260 m² | 5 900 000 € | 22 693 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 6885 VAL DE LIMBERT | 465 m² | 7 443 852 € | 16 009 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5377 SAINTE ANNE | 59 m² | 4 500 000 € | 76 272 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6252 RES LES JARDINS DU PINET | 42 m² | 1 250 000 € | 29 762 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | L ESCALET SUD | — | 200 000 € | 313 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 39 BD PATCH | 110 m² | 4 900 000 € | 44 546 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 ALL ROBERT LE BEL | 535 m² | 6 300 000 € | 11 776 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 40 ALL DES CICERELLES | 162 m² | 3 986 900 € | 24 611 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5704 LE PLAN | 85 m² | 90 000 € | 1 059 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 744 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ramatuelle.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
101 ventes affichées · de 6 061 €/m² à 25 239 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.