Prix immobilier · 78125
Commune de Raizeux · code postal 78125
À Raizeux, le prix médian au m² d’une maison est de 2 263 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,4 €/m².
On scrute le marché de Raizeux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 263 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
153 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Raizeux en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Raizeux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 263 €/m² | 1 695 3 267 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 423 m² | 153 €/m² | 64 197 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Raizeux, les loyers s’échelonnent entre 10,6 €/m² et 14,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Raizeux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
59 k€
2 670 €/m²
T2 · 42 m²
102 k€
2 421 €/m²
T3 · 62 m²
140 k€
2 263 €/m²
T4 · 85 m²
181 k€
2 127 €/m²
T5 · 105 m²
211 k€
2 014 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 560 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 870 € /an
Ordre de grandeur : à Raizeux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
447
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
31 640 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
97 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 937 à 970 habitants, soit +3,5 % sur 7 ans.
2 263 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,6 % à Raizeux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Raizeux est passé de 2 366 €/m² à 2 263 €/m², soit -4 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS RAGOULLOT | — | 158 000 € | 22 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 73B RTE DU MUGUET | 148 m² | 422 700 € | 2 857 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5151 CHE DE LA GOULBAUDIERE | 110 m² | 845 000 € | 7 682 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 34 CHE DES SAPINS | 125 m² | 340 000 € | 2 720 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Maison | 74 RTE DES CHAISES | 173 m² | 380 000 € | 2 197 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 20 RTE DE BOULARD | 184 m² | 464 000 € | 2 522 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | LE BOIS RAGOULLOT | — | 144 000 € | 153 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 14 RTE DE GAZERAN | 86 m² | 271 000 € | 3 152 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 38 RTE DU TILLEUL | 165 m² | 350 000 € | 2 122 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 60 RTE DE BOULARD | 61 m² | 182 000 € | 2 984 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Raizeux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Raizeux
106 m²
6,3/10319 000 €
152 m²
5,8/10499 000 €
56 m²
5,1/10199 000 €
50 m²
5,1/10194 900 €
180 m²
4,9/10695 000 €
Répartition des 108 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Raizeux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
43 ventes affichées · de 2 035 €/m² à 4 643 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.