Rendement locatif · 77220
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Presles-en-Brie (77220)
À Presles-en-Brie, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 308 € | 419 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 126 588 € | 689 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 186 868 € | 908 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 256 190 € | 1 145 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 296 495 € | 1 339 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Presles-en-Brie : taxe foncière à 44,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DE GRETZ | 242 m² | 340 000 € | 1 405 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | 38 RUE DE COUBERT | — | 110 000 € | 141 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA BOULSARDERIE | — | 40 000 € | 28 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA TOUR | 84 m² | 275 450 € | 3 280 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | RUE ABEL LEBLANC | — | 952 € | 2 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 4 ALL DE L'ETANG DE TIZARD | 88 m² | 380 000 € | 4 319 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 3 ALL DES VIGNES DU PETIT PASSY | 86 m² | 345 200 € | 4 014 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LA BOULSARDERIE | — | 98 500 € | 171 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 32 RUE DE LA MARSANGE | 83 m² | 221 700 € | 2 672 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 1 CHE DU MEZ | 168 m² | 390 000 € | 2 322 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Presles-en-Brie — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
311 m²
7,5/10649 000 €
130 m²
7,4/10235 000 €
111 m²
7,3/10299 000 €
117 m²
7,3/10313 000 €
112 m²
7,2/10259 000 €