Rendement locatif · 95590
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Presles (95590)
À Presles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 9,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 908 € | 468 €/mois | 9,1 % |
| T2 | 42 m² | 118 188 € | 770 €/mois | 7,8 % |
| T3 | 62 m² | 174 468 € | 1 015 €/mois | 7,0 % |
| T4 | 85 m² | 239 190 € | 1 280 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 280 915 € | 1 289 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Presles : taxe foncière à 47,49 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE ADALBERT BAUT | 68 m² | 185 000 € | 2 721 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE ADALBERT BAUT | 30 m² | 95 000 € | 3 167 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE ADALBERT BAUT | 52 m² | 207 000 € | 3 981 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA REPUBLIQUE | 180 m² | 615 000 € | 3 417 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 10 SEN DES ROUGEOLLES | 154 m² | 380 000 € | 2 468 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE L ISLE ADAM | 77 m² | 350 000 € | 4 546 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE ADALBERT BAUT | 20 m² | 65 390 € | 3 270 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 13 RUE EDOUARD JOSE LAVAL | 168 m² | 715 600 € | 4 260 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 4 RUE DE LA REPUBLIQUE | 45 m² | 155 000 € | 3 445 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 46B RUE DANIELE CASANOVA | 92 m² | 292 000 € | 3 174 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Presles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
117 m²
7,9/10295 000 €
162 m²
7,7/10420 000 €
106 m²
7,6/10215 000 €
311 m²
7,5/10649 000 €
130 m²
7,4/10235 000 €