Prix immobilier · 01550
Commune de Pougny · code postal 01550
À Pougny, le prix médian au m² est de 2 950 €/m² pour un appartement et 3 619 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 17,7 €/m².
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Prix médian · appartement
2 950 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
3 619 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
263 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
17,7 €/m²
loyers médians à Pougny en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pougny.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 950 €/m² | 2 807 3 238 | 2017 |
| Maison | 3 619 €/m² | 3 248 4 790 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 711 m² | 263 €/m² | 176 350 |
À Pougny, les loyers s’échelonnent entre 13,7 €/m² et 22,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pougny en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
77 k€
3 481 €/m²
T2 · 42 m²
133 k€
3 157 €/m²
T3 · 62 m²
183 k€
2 950 €/m²
T4 · 85 m²
236 k€
2 773 €/m²
T5 · 105 m²
276 k€
2 626 €/m²
Marché très tendu : forte demande locative et plafonds de dispositifs aidés les plus favorables.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 440 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 800 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 240 € /an
Ordre de grandeur : à Pougny, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
443
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
41 270 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
104 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Pougny :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 815 à 871 habitants, soit +6,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Pougny 27,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
2 950 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,2 % à Pougny. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 30 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Pougny est passé de 4 458 €/m² à 3 619 €/m², soit -19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 167 RTE DE COLLONGES | 104 m² | 400 000 € | 3 847 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 105 RTE DE COLLONGES | 75 m² | 265 000 € | 3 534 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1690 RTE DE LA GARE | 108 m² | 410 000 € | 3 797 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE HAUT | — | 250 000 € | 293 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 116 RUE DU VIEUX PONT | 158 m² | 646 000 € | 4 089 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 350 RUE ROUPH DE VARICOURT | 130 m² | 610 000 € | 4 693 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 863 RTE DE COLLONGES | 206 m² | 675 000 € | 3 277 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 55 IMP DU CHATEAU VERT | 92 m² | 428 600 € | 4 659 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 37 COUR DES MIRACLES | 68 m² | 154 500 € | 2 273 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Appartement | 121 RUE DU VIEUX PONT | 50 m² | 390 000 € | 7 800 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pougny : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Pougny
60 m²
6,0/1014 900 €
97 m²
6,0/1040 000 €
82 m²
6,0/10137 000 €
161 m²
6,0/10139 900 €
80 m²
5,3/1049 900 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
30 ventes affichées · de 2 908 €/m² à 6 300 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 109 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pougny.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).