Rendement locatif · 26800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Portes-lès-Valence (26800)
À Portes-lès-Valence, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 204 € | 332 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 95 844 € | 546 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 141 484 € | 719 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 193 970 € | 907 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 240 635 € | 882 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Portes-lès-Valence : taxe foncière à 37,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 20C RUE PAUL VERLAINE | 48 m² | 138 000 € | 2 875 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1240 AV PDT SALVADOR ALLENDE | 72 m² | 195 000 € | 2 709 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE JACQUES CHIRAC | 46 m² | 140 000 € | 3 044 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 365 RUE JEAN ROSTAND | 151 m² | 320 000 € | 2 120 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 6 IMP FRANCOISE DOLTO | — | 116 000 € | 219 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 7 IMP FRANCOISE DOLTO | — | 106 700 € | 213 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | RIVECOURT | — | 5 000 € | 3 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Local | 82 RUE JEAN JAURES | 72 m² | 157 000 € | 2 181 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 4 IMP JEAN JAURES | 86 m² | 193 000 € | 2 245 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LES AUREATS | — | 160 000 € | 69 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Portes-lès-Valence — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
212 m²
6,8/10365 000 €
189 m²
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