Rendement locatif · 77340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Pontault-Combault (77340)
À Pontault-Combault, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 894 € | 481 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 154 434 € | 792 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 227 974 € | 1 043 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 312 545 € | 1 316 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 339 530 € | 1 383 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Pontault-Combault : taxe foncière à 50,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 91 AV DU DUC DE DANTZIG | 65 m² | 259 000 € | 3 985 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 31 RUE MARCEL PAUL | 76 m² | 355 000 € | 4 672 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6A RUE DE LA PIERRE ROLLET | 64 m² | 233 000 € | 3 641 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 AV LOUIS GRANET | 138 m² | 455 000 € | 3 298 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 AV DES DAHLIAS | 110 m² | 482 000 € | 4 382 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE HONORE DE BALZAC | 135 m² | 120 780 € | 895 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LAZARE CARNOT | 55 m² | 156 500 € | 2 846 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 74 RUE GILBERT REY | 77 m² | 137 000 € | 1 780 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9003 RUE DE MONTHETY | 861 m² | 1 880 000 € | 2 184 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DE LA GARE | 40 m² | 129 000 € | 3 225 €/m² |
Prix au m²
| Mairie Rouxel Nord | 3 989 €/m² | +14 % | 155 |
| Centre Commercial | 3 521 €/m² | +8 % | 129 |
| Berchères Sud | 3 603 €/m² | +13 % | 51 |
| Ingres | 3 770 €/m² | +23 % | 20 |
| Orme au Charron | 2 955 €/m² | +6 % | 11 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pontault-Combault — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
151 m²
8,5/10400 900 €
132 m²
8,5/10348 900 €
126 m²
8,5/10321 750 €
91 m²
8,3/10229 000 €
124 m²
8,3/10348 900 €