Prix immobilier · 20230
Commune de Poggio-Mezzana · code postal 20230
À Poggio-Mezzana, le prix médian au m² est de 3 250 €/m² pour un appartement et 3 528 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Poggio-Mezzana en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 250 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 528 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
54 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Poggio-Mezzana.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 250 €/m² | 3 106 3 459 | 2025 |
| Maison | 3 528 €/m² | 3 158 4 132 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 588 m² | 54 €/m² | 34 78 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 35 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
84 k€
3 835 €/m²
T2 · 42 m²
146 k€
3 478 €/m²
T3 · 62 m²
202 k€
3 250 €/m²
T4 · 85 m²
260 k€
3 055 €/m²
T5 · 105 m²
304 k€
2 893 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 438
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
34,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 470 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
85 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 663 à 885 habitants, soit +33,5 % sur 7 ans.
3 250 €/m² en médiane à Poggio-Mezzana. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Poggio-Mezzana est passé de 2 346 €/m² à 3 250 €/m², soit +39 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 RTE STRADA DI U MANDARINU | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 749 RTE STRADA DI U MANDARINU | 44 m² | 140 000 € | 3 182 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 749 RTE STRADA DI U MANDARINU | 46 m² | 123 500 € | 2 685 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 966 RTE STRADA DI I QUERCI | 46 m² | 154 655 € | 3 363 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | FICARETO SOTTANO | — | 125 000 € | 34 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 749 RTE STRADA DI U MANDARINU | 33 m² | 114 000 € | 3 455 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 3 RTE STRADA DI U MANDARINU | 33 m² | 110 000 € | 3 334 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 17 RTE STRADA DI U MANDARINU | 38 m² | 171 000 € | 4 500 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 17 RTE STRADA DI U MANDARINU | 38 m² | 187 050 € | 4 923 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 17 RTE STRADA DI U MANDARINU | 38 m² | 126 500 € | 3 329 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Poggio-Mezzana : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~36 biens passent le seuil chaque semaine à Poggio-Mezzana
98 m²
7,0/10244 000 €
64.81 m²
6,9/10146 000 €
90 m²
6,8/10225 000 €
102 m²
6,7/10309 000 €
102 m²
6,3/10309 000 €
Répartition des 163 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Poggio-Mezzana.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
53 ventes affichées · de 2 500 €/m² à 3 843 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.